原文标题：《深圳首个高尔夫球场"退役"开云kaiyun.com，安保东说念主员：被政府部门收受！地皮使用权已到期 10 年，里面有 70 栋别墅》

台风"米娜"过境广东，9 月 20 日，深圳市区昏暗连绵。

这一天，筹画近 40 年的深圳第一座高尔夫球场——深圳高尔夫俱乐部罢手了高尔夫打球业务，球场莫得公开举办告别和结业庆典，通向球场前台的说念路也已围挡。俱乐部门口安保东说念主员向《逐日经济新闻》记者暗示，此地已被政府部门收受。

9 月 20 日，深圳高尔夫俱乐部已罢手交易 。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

"球场不再对外交易了，因为通盘这个词地皮（使用权）到期了。"某体育用品品牌创举东说念主 9 月中旬在支吾平台上暗示。

对球场行将迎来的变化，稠密高尔夫业界东说念主士感到偶然，不同的是，球友大多陶然接受这一改变。球友刘誉庆（假名）2020 岁首始战役高尔夫，在他印象中，近几年市区内高尔夫球场"隐没"已成为常态。他向《逐日经济新闻》记者暗示，市中心很费劲有这么大面积绿地，如若能在城市中枢区更正出公园或者失业场所，对操纵住户成心，也合乎发展趋势。

现实上，本年深圳对市区高尔夫球场更正有更多动作，位于宝安区的港中旅聚豪高尔夫球场也"改动"为企业国外总部区域。

多名业内众人告诉记者，深圳香蜜湖、宝安两处高尔夫球场功能改革，对深圳城市发展意旨要紧。国度高端智库 CDI 资深谈论员宋丁分析，城市中枢区地皮资源再行成就，本色是发展权再分派，高尔夫球场更正不仅擢升了地皮资源诳骗终结，也均衡了全球利益。

地块金贵

地皮使用权已到期 10 年但回收机要

在深圳福田区黄金地段，深圳高尔夫俱乐部占地近 2000 亩，这块面积约就是 186 个程序足球场大小的"城中绿地"，其奈何被灵验诳骗一直备受阻挠。

深圳市中心有如斯大面积高尔夫球场，其实是历史留传问题。据深圳大学高尔夫学院 2015 年著述，深圳高尔夫俱乐部 1982 年求教立项，1985 年负责开业。

深圳高尔夫俱乐部球场里面。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

四肢早年无偿行政划拨用地，深圳高尔夫俱乐部地皮使用期限已于 2015 年到期，球场独一《房地产证》在 2019 年被照章刊出。近几年，各界抵制命令将球场改为全球空间，向更广泛群体怒放。

不外，深圳高尔夫俱乐部地块回收恒久处于停滞景色。在收回用地责任鼓励过程中，最受阻挠的还有该宗地皮上 70 栋别墅。球场东北角是别墅区域，遍地可见三四层楼独栋别墅和"会员别墅"教导牌。

这个高尔夫球场场所地块有多"寸土寸金"？

每经记者查询中介平台获悉，深圳高尔夫俱乐部操纵新址住宅价钱约 11 万元 / 肤浅米 ~13 万元 / 肤浅米，该区域亦然深圳顶级豪宅圈之一。这块地皮当今估价暂时难以得到精确谜底，不外，其金贵进度从相邻地块竞拍成交价和操纵新址常常出身"日光盘"中或可见一斑。

深圳高尔夫俱乐部操纵区域房价   图片来源：房产中介平台截图

2020 年底，深圳公开出让一宗位于香蜜湖北区的二类居住用地，出让面积仅为 3084 肤浅米，不及深圳高尔夫俱乐部球场占大地积的 1/400，但最终被东说念主才安堵集团以"最高适度地价 2.46 亿元 +4000 肤浅米配建"竞得。而该宗成交地块所处地段上风明显差于深圳高尔夫俱乐部球场场所宗地。

在连年来深圳楼市中稀有的几个开盘就售罄的网红盘，多位于福田区。如 2020 年 11 月，天健天骄北庐开盘，首批 207 套可售房源一王人售罄，单价在 9 万元 / 肤浅米 ~13.7 万元 / 肤浅米，总价在 750 万元 / 套 ~2881 万元 / 套。

运营 40 年深圳首座高尔夫球场终将谢幕

深圳高尔夫俱乐部早年建于城郊，跟着城市发展，球场才被"围"进都市中枢区。

2019 年以来，深圳高尔夫俱乐部地皮到期回收表情屡次被政府部门列入地皮整备标的，以致早在 2019 年，大概距离球场更正就仅一步之遥。

董春晖（假名）在深圳高尔夫俱乐部相邻小区居住了近 20 年，她向记者回忆称，我方家往常被纳入征收更正规模，会与球场同步更正。董春晖一家缔结了征收和抵偿相干条约后，领到了米面油等物品，不外更正很快悄然留步。

俱乐部操纵社区   图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

上一次大变动发生在 2023 年底，深圳高尔夫俱乐部西部区域为互助市政工程缔造关闭，球场从 27 洞缩减到了 18 洞。据悉，该地块面积 41.2 万肤浅米，当今正缔造为香蜜湖新金融中心体育公园。

随后，球场更正再次千里寂。2025 年 6 月，仍有入驻商家暗示俱乐部可办理年卡会员。球场里面分场合陆续对外承包，作高尔夫球涵养、锻练之用，后续还会新建建筑，取代临时搭建的锻练场合用房。

不外，防护不雅察便可属目到，有些变化依然悄然发生。运营球场的深圳市特发深高俱乐部治理有限公司，在 6 月更名为深圳市特发文学发展有限公司（以下简称特发文学），不仅称呼上与高尔夫不再平直相干，一般筹画表情变更后也加多了多种体育、公园类表情。球场大门上的牌匾也已同步更换。

深圳高尔夫俱乐部大门牌匾已更换。图片来源：每经记者 孔泽念念 摄

直到 9 月 12 日，"特发文学"微信公众号书记了一则重磅音讯：深圳高尔夫球场将于 9 月 20 日起罢手高尔夫打球业务。球场前台公告露馅，9 月 20 日起将初始退还会员保证金责任。

对于深圳高尔夫俱乐部主体区域将来计较，记者近期向深圳市计较和当然资源局、深圳市城市计较蓄意谈论院等发送采访诉求，扫尾发稿未获灵验酬金。有政府部门东说念主员暗示，具体计较需恭候公设备布。

《逐日经济新闻》记者属目到，2023 年印发的《深圳市公园缔造发展专项计较（2021 — 2035 年）》露馅，福田区沙头街说念计较 118.55 公顷的高尔夫体育公园，这一面积与深圳高尔夫俱乐部大要相符，彼时缔造景色为拟更正擢升。另据 2025 年印发的《深圳市国土空间总体计较（2021 — 2035 年）》，深圳高尔夫俱乐部场所地被标为战术预留区。

图片来源：《深圳市公园缔造发展专项计较（2021 — 2035 年）》截图

有接近深圳市特发集团有限公司（以下简称特发集团）的东说念主士告诉记者，由于历史留传问题等，此前深圳高尔夫俱乐部更正恒久鼓励冷静，面前俱乐部日常运营、阻挠由特发集团受托治理，中枢问题由深圳市级统筹。这一表述也取得相干政府部门东说念主士证明。

资源重配均衡全球利益与产业升级需求

如若说深圳高尔夫俱乐部更恰是取得打破，宝安区九围的港中旅聚豪高尔夫球场转型则超越透顶。

本年 6 月，《逐日经济新闻》记者实地访问发现，原高尔夫球场已改动为企业的"总部院子"。这处计较总建筑面积超 130 万肤浅米的"国外总部区"依然挂牌，首开区在本年 2 月 7 日负责开工。

港中旅聚豪高尔夫球场变为企业国外总部区域。图片来源：每经记者 甄素静 摄

在业内东说念主士看来，深圳前述两处高尔夫球场功能改革，对深圳城市发展意旨要紧，难度也不小。

记者了解到，按照地皮整备相干收回政策，一般的表情波及历程包含近况地皮评估与谈判、与近况权益东说念主缔结抵偿条约（地皮置换条约）、近况建筑物及构筑物完成清拆，产权刊出、地皮叮咛，收地入库、表情用地出让及缔造等历程。

在深圳市城市更新协会评估与谈论专科委员会副主任罗宇看来，一般地皮整备表情在与近况职权东说念主搬迁谈判、产权刊出等方面期间较为不能控。"高尔夫球场占大地积大且作事东说念主群相对小众，地皮诳骗终结低，但通过地皮整备来缔造公园的奉行难度较大。深圳高尔夫俱乐部球场西区转型为公园绿地是一个致密开端，更成心于称心城市发展的多元全球作事需求。"

宋丁也觉得，香蜜湖新金融中心体育公园的计较延续了片区低容积率属性，定位为既与原高尔夫球场功能链接，又可灵验作事于香蜜湖大金融中心。且该地块面积相对较小、大地局势节略、功能定位偏公益性，整备落地速率更快。福田、宝安高尔夫球场整备均合乎当地产业更新需求，将成为深圳经济发展的"新增长极"。

"城市中枢区地皮资源再行成就，本色是发展权的再分派。"宋丁回想，高尔夫球场的功能调遣不仅优化了地皮诳骗终结，更通过"体育公园 + 总部经济"组合，达成了全球利益与产业升级的均衡，为超大城市存量用地设备提供了样本。

对于深圳高尔夫球场内别墅的处置问题，宋丁觉得，政府可能给与"先易后难"策略，如对会员问题通过"不再续费"当然消化，对别墅则计议引入旧改"房票轨制"，以抵偿置换口头指引业主迁徙，迟缓惩办产权争议。

记者| 孔泽念念 甄素静

裁剪 | 何小桃 张益铭 易启江

校对 | 张益铭

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